Forhåndsbefaring og overtakelse
Avdekk feil og mangler før overlevering
Forhåndsbefaring og bistand ved overtakelsesforretning er en av de viktigste tjenestene en boligkjøper kan bruke penger på. Mange feil og mangler er vanskelige å oppdage uten byggteknisk kompetanse – og mangler som ikke protokollføres ved overtakelse, kan være svært krevende å kreve utbedret i etterkant. En forhåndsbefaring, utført et par dager før overtakelse, gir deg tid til å fremme krav til utbedring før nøklene skifter hender. Odd Kjell Skjørli deltar på forhåndsbefaringen og ved selve overtakelsesforretningen, dokumenterer avvik og hjelper deg med protokollen. Tjenesten brukes ved overtakelse av nybygg, etter større rehabiliteringsprosjekter og ved 1- og 5-årsbefaringer etter NS 8405/NS 8406.
For deg som
- Kjøpere av nybygg fra utbygger
- Boligeiere etter større totalrehabiliteringsprosjekter
- Privatpersoner ved 1- og 5-årsbefaringer
- Kjøpere som ikke selv har byggteknisk kompetanse
Dette vurderes
- Avvik fra kontrakt, leveransebeskrivelse og gjeldende forskrift
- Finish, overflater og snekkerarbeid
- Våtrom, tetting, fall og overganger
- Dører, vinduer, innkassing og tekniske installasjoner
- Dokumentasjon og FDV-materiell fra utbygger
Hva du bør ha klart
- →Kjøpekontrakt og leveransebeskrivelse
- →Tegninger og eventuelt romskjema
- →Liste over endringer bestilt underveis i prosjektet
- →Avtal dato for forhåndsbefaring med utbygger i god tid
Slik foregår det
- 01Forhåndsbefaring utføres noen dager før overtakelsesdato
- 02Avviksliste utarbeides og oversendes utbygger
- 03Utbygger utbedrer avvik før overtakelse
- 04Deltagelse på overtakelsesforretning med protokollføring
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg ha med fagmann på overtakelsen?+
Ja, og det er sterkt anbefalt. Mange forhold er vanskelige å oppdage uten byggteknisk kompetanse, og overtakelsesprotokollen er et juridisk dokument. Mangler som ikke protokollføres, kan bli vanskelige å kreve utbedret i ettertid.
Hva er en 5-årsbefaring?+
Etter NS 8405 og NS 8406 har kjøper rett til å reklamere på skjulte feil i fem år etter overtakelse. En 5-årsbefaring gjennomføres rett før denne fristen løper ut og er en systematisk gjennomgang av boligen for å avdekke eventuelle latente feil som entreprenøren er ansvarlig for.
Hva skjer hvis utbygger ikke utbedrer i tide?+
Dersom utbygger ikke utbedrer innen avtalt frist, skal dette protokollføres. Du kan da holde tilbake et beløp tilsvarende utbedringskostnaden, eller benytte deg av dagmulktsreglene i kontrakten. Rapporten fra forhåndsbefaringen er et sentralt dokument i en slik prosess.