Låne- og verditakst
Verdi- og lånetakst til bank, salg og refinansiering
En låne- og verditakst er en formell, signert vurdering av eiendommens markedsverdi og låneverdi, utarbeidet av en autorisert og uavhengig takstmann. Taksten gir banken den dokumentasjonen den trenger ved refinansiering, egenkapitalfrigjøring eller opptak av nytt lån, og er i motsetning til meglers verdivurdering juridisk bindende som faglig grunnlagsdokument. Den brukes også ved arveoppgjør, samlivsbrudd og eiendomsskifte der det er behov for en nøytral vurdering alle parter kan stole på. Vurderingen tar hensyn til eiendommens tekniske standard, areal, beliggenhet og sammenlignbare salg i markedet. For å levere en faglig forsvarlig verditakst gjennomfører takstmannen alltid befaring på eiendommen – skrivebordstakst er ikke en akseptert metode.
For deg som
- Privatpersoner som skal refinansiere eller ta opp nytt lån
- Arvinger som trenger verdidokumentasjon ved skifte
- Eiere i samlivsbrudd som trenger nøytral verdi
- Eiendomsbesittere som vil ha en oppdatert markedsvurdering
Dette vurderes
- Bygningsmasse, konstruksjon og teknisk standard
- Tomt, beliggenhet og opparbeidelse
- Areal etter NS 3940
- Sammenlignbare salg og prisnivå i nærområdet
- Synlige feil og mangler av betydning for verdien
- Markedssituasjon og omsettelighet
Hva du bør ha klart
- →Tegninger og målebrev om tilgjengelig
- →Dokumentasjon på påkostninger og oppgraderinger
- →Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
- →Eventuelle leiekontrakter hvis eiendommen er utleid
Slik foregår det
- 01Kort innledende samtale om formål og behov
- 02Befaring på eiendommen med foto og målingsgjennomgang
- 03Innhenting av markedsdata og sammenlignbare salg
- 04Verdi- og låneverdi fastsettes og dokumenteres
- 05Signert takstrapport leveres digitalt
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på verdivurdering og verditakst?+
En verditakst er en formell, signert rapport fra en autorisert takstmann og er det eneste dokumentet banker generelt aksepterer ved lånesøknad. En verdivurdering fra en eiendomsmegler er mindre formell, basert på meglerets skjønn og markedskjennskap, og godtas sjelden av banken alene.
Kreves befaring for en verditakst?+
Ja, alltid. For å gi en faglig forsvarlig verditakst må takstmannen være fysisk til stede på eiendommen og vurdere tilstand, standard og areal på stedet. Skrivebordsvurderinger uten befaring er ikke faglig akseptable og vil ikke bli utstedt.
Hvor lang tid tar det å få taksten?+
Etter gjennomført befaring leveres rapporten normalt innen 1–3 virkedager. Ved behov for rask levering kan det som regel tilrettelegges for dette – ta kontakt for nærmere avtale.